משה ריקובר
איך התקופה האחרונה השפיעה על האופן שבו אתם בוחרים פרויקטים חדשים?
"כחברת ביצוע של פרויקטים רחבי היקף, ניהול פעילות בתקופת מלחמה שאנו נמצאים בה בשנתיים וחצי האחרונות דורש איזון עדין בין אחריות עסקית, חוסן לאומי ומחויבות בלתי מתפשרת לאיכות. הבחירה באילו פרויקטים להתמקד אינה רק החלטה כלכלית, אלא החלטה אסטרטגית שנועדה להבטיח את יציבות החברה ואת הצלחת המיזם עבור כל הצדדים. לכן, כאשר מגיעים אלינו מכרזים חדשים בתקופה זו - זהות היזם היא הקריטריון החשוב ביותר, אנו מחפשים שותפים שרואים בנו שותפים לדרך ולא רק ספקי שירות כקבלן ראשי, כלומר היזם צריך להיות הוגן וכזה שמודע לרוח התקופה."
האם התקופה שבה אנו נמצאים משפיעה על עלויות הבניה?
"עלויות הבנייה בתקופה האחרונה לצערנו הרב ממשיכות לעלות, יש חוסר ניכר בכח אדם, לא כולם רוצים ללכת לעבוד, אבל התקופה הזו נמשכת כבר 6 שנים מאז פרוץ מגיפת הקורונה בעולם. עלות כח האדם עלתה מאוד בדגש על פועלי שלד, גמר ומערכות אלקטרומכניות, מאז תחילת מלחמת חרבות ברזל עלות הפועלים עלתה בצורה דרמטית מאוד ובמקרים מסוימים אפילו פי שתיים מהעלות של לפני המלחמה, פועלים מהשטחים כבר לא מגיעים ולדעתי האישית גם לא יגיעו יותר וקיים מחסור גדול מאוד בענף. חומרי הגלם גם הם עלו בעקבות המלחמה כאשר כל אונייה עושה "מעקף" ולא עובר דרך המפרץ, דבר שמייקר מאוד על עלות המשלוח אשר מקרינה כמובן גם על עלויות המוצרים בצורה ישירה. בנוסף לכך, גם עצירות העבודה שהממשלה או הרשויות המקומיות עשו (למרות שהענף מוגדר כחיוני), גרמו להתמשכות ביצוע של פרויקטים קיימים. אסור לשכוח שצוותי הביצוע שלנו מורכב ברובו ממהנדסים צעירים עד גיל 40 שעל כתפיהם מוטל גם ימי מילואים רבים והמשמעות היא שצוותי הניהול של הפרויקטים חיים ב"עולמות מקבילים" של מילואים, עבודה ובעיקר משפחה, מצאנו את עצמנו מספר רב של פעמים שהנהלת החברה יורדת לשטח על מנת לנהל את הפרויקטים בפועל."
אילו טכנולוגיות חדשות משנות את פני הענף?
"ענף הבנייה ניצב כיום בפני פרדוקס מרתק, העולם סביבנו עובר טרנספורמציה דיגיטלית מואצת, אתרי הבנייה נראים לעיתים כאילו קפאו בזמן, אותם מנופים, אותם פועלים עם קסדות וכו'. בעוד שבתחומי התוכנה/הפיננסים/רפואה אנו רואים פריצות דרך משנות מציאות ומשנות חיים. בבנייה הטכנולוגיה עדיין "מחפשת את דרכה" אל לב העשייה. מרבית החדשנות שכן הצליחה לחדור לשטח מתמקדת ב"מעטפת" של עולם הבנייה ובעיקר מתמקדת בבטיחות, שירות לקוחות ובקרת איכות. קיימים מיזמים שיודעים להשתמש ברחפנים לפיקוח, חיישני לבישה לבטיחות העובדים ואפליקציות לניהול קשרי דיירים כולל דיוק מענה בעזרת AI מדובר בפתרונות שמשפרים את הקיים אך לא משנים את שיטת העבודה מהיסוד. אני חושב שיש חסמים מרכזיים בדמות שמרנות ענפית, רגולציה קשיחה שמונעים מטכנולוגיות כמו הדפסת בתים בתלת-ממד, רובוטיקה אוטונומית לבנייה ושיטות מודולריות מתקדמות להפוך לסטנדרט, כל חברה גדולה כיום שמכבדת את עצמה גם מושקעת בחברות CON-TECH על מנת לא להישאר מאחור, גם אנחנו בסיון ביצוע מושקעים במספר חברות. אך כדי שהענף באמת יפרוץ, עלינו לעבור משיפור המדדים ההיקפיים לשינוי ה-DNA של תהליך הייצור עצמו, הבנייה צריכה להפסיק להיות תעשייה מסורתית שמאמצת גאדג'טים, ולהפוך לתעשייה טכנולוגית שבונה בתים, מגדלים וגורמת לזמן הביצוע להיות קצר הרבה יותר ומדויק מאוד, אני מאמין שנהיה שם ובגדול אבל זה יקח סביב עשור."
איך אתה רואה את ענף הבניה ביום שאחרי?
"מבחינתי זו שאלת השאלות, ורק צופה עתידות יודע מה יקרה *אבל* אם אני מסתכל על העשורים האחרונים (מבלי להסגיר את גילי...), ודווקא אני רוצה להתחיל כאן מהסוף, יש משפט שהולך איתי כבר 20 שנה "חברים, רוצו טוסו לקנות דירות כי המחירים יעלו", אני לא ראיתי ירידות מחירים בעשרות השנים שאני בענף, אלא רק עצירות מחירים או ירידות של אחוזים בודדים מאוד שמיד לאחריהם יש תקופת פרוספריטי מטורפת שבה המחירים מזנקים שוב, זה בדיוק מה שאני חושב שיקרה ויש לכך כמה סיבות: הראשונה היא שעדיין אנחנו מהמדינות שבה אחוזי גידול האוכלוסיה היא מהגדולה בעולם, "תכנית המאה" של הממשלה היא שעד שנת 2048 יהיו כ-17 מיליון תושבים במדינה. מדובר בגידול משמעותי, דבר שיצריך תוספת של 2 מיליון דירות לתושבי המדינה עד לשנת 2048, לבנות כמות כזו בטווח של 22 שנים מהיום זה קצב בנייה של כ 90 אלף דירות בשנה ותוסיפו את המחסור בקצב בניית הדירות בשנים האחרונות (ממוצע של 55-60 אלף בשנה), כלומר צריך להגיע לקצב של כ 100-120 אלף דירות חדשות בשנה, אני לא רואה את זה קורה בגלל כל הסיבות שמניתי בתחילת הכתבה בנושא כח אדם, חומרים וכו'. בנוסף, יהיה גל עלייה חזק מאוד של יהודי ארה"ב ואירופה שחווים אנטישמיות הולכת וגוברת וגם הם יבינו שהבית שלהם כאן בישראל, אנחנו מדברים כאן על מליוני יהודים עם פוטנציאליים להגיע שיש להם גם יכולות כלכליות לרכישת דירות חדשות ויקרות.
אבל חשוב לדעת שאנשי הנדל"ן בישראל הם איכותיים, טובים, יזמים בנשמה ולא מפחדים לקחת סיכונים והכי חשוב הם ציוניים גדולים שרוצים לבנות את המדינה, לכן, אשאר אופטימי כדרכי ואומר שאין ספק שיהיה כאן מצוין, נצליח לבנות את כל הדירות הנדרשות ושבסוף לא תישאר משפחה ללא קורת גג."
